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【无极2娱乐代理注册】优先无房户,那二套需求摇到一手概率是多少

  新政之后的这一周,大家对于上海楼市购房政策的变化都非常关注。

  该不该离婚,离婚后能不能买房,现在在上海买房算几套…随着政策的变化,大家发现很多问题都关乎到自己的现实利益。

  当然,有这么一群人无疑是在新政后的最大得利者,那就是无房户家庭。

  很多人都在谈论,2021年刚需买房有多大利好,刚需可以买哪里,刚需中签率提升了多少,但是却很少有人关注:硬币的另一面。

  那就是,刚需无房户的存在,会不会极大地影响到置换客户的中签比例?而这群人又是上海楼市最大的购买群体,他们今年买房,会受到怎样的影响?

  今天这篇文章,就试图帮大家回答这个问题。

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  首先回答第一个问题,上海有多少比例的无房户?

  我们都知道,上海楼市这两年都是改善为主,但是当政策出来的第一时间,我还是立刻去拜访了上海链家公司的总部,幸运的通过采访,得到了这样的一个比较靠谱的数据:

  链家上海2020年成交的二手房总量大概在6万套。

  大部分首套刚需客群的成交总价段在:200-500万。

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  去年,他们200-500万总价段成交占比六成,大约是3.5万套。根据成交的用户画像数据显示,用户为二套置换的,差不多2.3万套。

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  (数据来源:链家)

  所以在这么一个500万以内总价产品中,其实真正的首套刚需客户的占用户比例为35%,二套置换为65%。

  这意味着2020年,在上海10个人买房,二套置换的,大概就有7个人。

  而根据贝壳研究院2019年对于“各城市接触以换房需求为主的经纪人占比”,上海2019年的置换客户60%,刚需首套客户40%。

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  这个数字,在2018年一份西南财大统计的银行信贷报告数据中,也得到了验证。

  可以看出,上海从2018年开始,一直遵循着这样的规律分布,换房客户已经成为上海楼市最大的群体。

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本文来源:真叫卢俊 作者:
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