无极2平台注册|无极2登录|无极2代理【官方指定站】

【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?

  今年年初,因为疫情的凶猛而至,房产行业曾经一度陷入到半瘫痪的境地中。

  尤其二手房,不能进小区带看导致客户量紧急缩水,心急的房东们不得已开始纷纷降价。

  但就在疫情还很严重的二三月份,闵行梅陇的超级大盘—上海阳城却悄悄开始涨价,去年年底还只有500万的房子,到了3月份直接涨到了570万。

  现在的成交均价更是达到了史无前例的7W ,不仅上海阳城,整个梅陇板块今年的涨幅已经突破了10%。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  梅陇,到底值得吗?

  01

  首先明确下梅陇板块的位置。

  梅陇虽小,但其历史甚至可以追溯到明朝时期,因当年徽州的一家梅姓商人在此建宅而得名,到清朝时期已经兴起为热闹的商市。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  北靠古美和康健、南临莘庄和春申、东侧接壤徐汇的华理和长桥,因在早期板块划分时梅陇曾经被一分为二过,于是有了闵行梅陇 徐汇梅陇。

  今天我们主要谈论的是属于闵行的梅陇,即被沪闵高架、虹梅高架和外环高架包围着的、少部分外溢到老沪闵路的 “三角区”内。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  作为中外环间一个发展趋于成熟的板块,梅陇今年的房价涨幅除了受大环境带动外,主要原因有两点:复旦大学附属闵行实验学校的建立和力波啤酒厂的改造。

  开头提到的上海阳城的涨价,很大原因就是因为今年2月份宣布成立的闵行实验学校就在小区门口。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  这个被揽入复旦大学基础教育集团的九年一贯制公立学校,一举填补了梅陇没有好学校的尴尬境地。

  虽然学校今年九月份才开始一年级招生,没有毕业生成绩可借鉴,但这丝毫不影响新晋学区房的疯狂涨价。

  可对梅陇来说,这所学校的影响并不大,目前只有四个小区被列为学区房,著名的四大苑都没有对口。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  和莘庄、春申的闵实验、古美的平南 上实西校、康健的上师大一小、中国中学等资源相比,梅陇的教育资源还差的远。

  梅陇一村南侧的力波啤酒厂目前也在施工改造中,因为没有过多对外宣传,很多人还误以为这里围起来在建的会是住宅。

  其实是深圳城投集团在打造一个30万方的城市综合体 包括了保留啤酒厂部分旧址的文化创意产业园、5A级的甲级写字楼和独栋花园办公楼、部分租赁住宅和商业街区等内容。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  梅陇之前是一个工业区,现在南部还有一些印刷厂、莘朱路工业园等低端的办公区,已经不能满足年轻人的工作需求了。

  力波写字楼一旦建成,将改善梅陇没有现代办公体的窘态,为吸引到年轻、高端的产业提供了机会。

  虽然还未运营,但毕竟位于中外环间的地段,这一点就要远优于青浦、宝山等远郊,至于最终的情况只能交给时间了。

  看得出成熟的梅陇,有在努力改变自己来适应时代的发展。

  02

  可就算有了新学校和新办公楼的引进,梅陇也还是没有大的变化。

  没有古美的安静、宜居,也没有莘庄的繁华和“宇宙中心”的地位。

  不过处在中外环间的有利地段,自驾出行四通八达。

  沪闵高架、虹梅高架、中环、外环,能被四条高架紧密环绕的地方,全上海独此一份。

  自驾无论去市区还是浦东,都非常方便。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  虽然方便,但沪闵高架常年拥堵,而且高架也造成了很多的断头路,导致南北向的路面出口居然只有一条 莲花南路。

  算上即将通车的15号线,梅陇即将坐拥两条地铁。

  可惜两条地铁都贴边而过,中间位置的老小区去地铁都不方便。

  拿距离1号线锦江乐园地铁站只有800米的锦鸿公寓为例,步行去地铁却需要穿过隧道,至少需要 15分钟的时间,一定程度上失去了地铁房的意义。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  15号线即使通车也主要有利于上海晶城和徐汇梅陇的几个小区了。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  医疗资源也差了很多。

  整个梅陇都没有大型的医院,最近的专科三甲是古美的儿科医院,要去综合性三甲医院只能去 徐汇的六院了。

  大型商场有莲花路站旁边的由百联南方、中庚漫游城等组成的南方城商圈。

  很多人会觉得南方城的业态已经渐渐衰老,不用担心,现在还在新建一个地铁上盖的新商场,对标美罗城。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  建成后将迅速提高南方城商圈的影响力,而且莘庄站也在建地铁上盖的天荟综合体。

  两大商圈现在大有竞争西南部核心商圈之王的架势,无论最后谁赢,离梅陇都不远。

  可关键的是,梅陇内部的底商非常有限,完全不像一个老城区的样子。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  零零散散的一些底商中,大部分还是宠物用品店、饮水机店等生活场景类店铺,想要找个买早餐的地方都要开车绕上半天。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  日常生活中可以不用每天去逛大商场,但要是每天都不能在家门口买到早饭,该多么难受!

  综上,梅陇的资源有利有弊,不算完善。

江苏姑娘回乡修高级别墅,引全镇跟风:有钱了审美得跟上

父母 姑娘 爸妈 现代别墅 玄关【无极2娱乐招商】【无极2企业代理】

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  03

  买房安家,最重要的当然是房子了。

  梅陇的房子主要分为八、九十年代的老公房和2000年左右的商品房,其中商品房主要分布在 西南侧,老公房则大量分布在中部和东侧

  周边都是主干路,加上板块内老公房偏多,使得梅陇给人的第一印象就是吵闹和老旧。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  直到走进几个商品房小区,才发现梅陇也有好房子。

  靠近莲花路地铁和商业体、围绕着中心的梅陇城广场而建的世纪苑、望族苑、西班牙名园、嘉和花苑构成了梅陇著名的四大苑。

  其中千万级别的世纪苑拥有着超大的楼间距,秒杀现在90%以上的新房。

  小区内部包含着巨大的休闲广场,还有泳池、网球场、儿童游乐场、带秋千的绿地等多种公共活动空间。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  两梯两户的设置颇显豪气,虽有着20多年的房龄但是外立面和楼道瓷砖都保持的非常干净,缺点就是车位严重不足以及靠近高架有噪音影响。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  有着将近1800户的西班牙名园到地铁站距离最近,2001年建造的一期居然采用了 人车分流,小区内绿植丰富,还有独特的斜坡造景,户型也比世纪苑稍小一点。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  多次提到的上海阳城有着将近2800户人家,最小的面积有50几平的一房,不仅成为了全梅陇艳羡的学区房,小区自身的品质也还不错。

  至少有现在99%以上的新房都没有的超大水景。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  梅陇最新的房子就是2010年的莲花河畔景苑

  没听过不要紧,当年著名的“楼倒倒”事件的主角就是它,在还未交付的时候有一整幢楼轰然倒下,导致引发准业主们的集体抗议,开发商也火速降价。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  时隔多年,作为板块内最新的小区,还有万科物业的精心维护,良好的小区环境使得价格只高不低, 互联网虽有记忆,但确实没有卖不出去的房子。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  加上还有没提到的未名园、望族苑、嘉和花苑、上海晶城等小区,可以发现梅陇不完全都是老房子,想要住商品房改善品质也有很多选择。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  虽然底商不丰富,但很多地方的环境非常舒适,马路宽阔、道路平整、还有很多公园绿地。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  当然,也有一些地方高压线密集、街道狭窄,尤其从古美穿过隧道来到梅陇的第一眼,会因为城市界面相差太多而感到强大的冲击。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  好的坏的,都是梅陇。

  04

  虽然梅陇有很多品质不错的商品房,但可惜户型偏大,导致总价很高。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  而且今年平均已经涨了10%的梅陇,早已失去了性价比的优势。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  世纪苑的户型偏大,总价已经在1000万上下了;

  均价5.8万的望族苑,2房也要700万起了;

  喜提学区的上海阳城,体量再大均价也达到了7.6W,想买个一房挂户口也要将近500万了。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  老房子均价也要5.2W左右,和古美、徐汇康健、徐汇梅陇的老房子价格相似。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  千万级别的客户放眼全上海也是少数,买在交通更方便、地段更好的中内环不好吗?

  700万的两房去古美也能淘到,且位置更好、更宜居。

  200到300万的老房子选择更多了,都已经放弃了居住品质,为什么不选择配套更齐全的地方呢?

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  现在的梅陇,虽然单价看着还可以,但总价已经不再是印象中的那个价格洼地了。

  如果不是习惯住在这里的、有非买这里的理由的、想买新学区房坐等升值的、买不到其他地方又不愿意放弃地段的人,梅陇都不会是你的第一选择。

《【无极2代理主管】听说梅陇是今年第一个涨价的板块?》

  就像每个班级都有各方面都优秀的第一名、某方面非常拔尖的特长生,也会有各方面都适中的中等学生一样,梅陇就是这样的一个中等板块。

  最主要的是,除了力波的在建外,板块内基本发展饱和。

  可以预见,未来中短期内的梅陇,都不会再有大的变化。

  以上为正文

  编辑/环线咨询

声明:本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请尽快与上海热线联系,本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:shzixun@online.sh.cn

本文来源:环线房产咨询 作者:
责任编辑:顾铭【无极2娱乐代理怎么注册】【无极2招商主管】

上新了,魔都

推荐理由 聚福 赛级 RIINK 椒盐排条

点赞